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第192章 中州房产现状及张岳的机会（第1页）

第192章中州房产现状及张岳的机会张岳让二女去忙，然后给秦方杰打电话。很快秦方杰接听：“张老弟，找我有事？”张岳笑道：“秦哥，你手里有没有正在法拍，但死活拍不出去的制药厂啊？”秦方杰一愣：“制药厂？你问制药厂干什么？想收购？”张岳笑着点点头：“是有这个打算。”“等等，你不是做食品的吗？怎么突然对药厂有兴趣了？”张岳说道：“谁说我是做食品的？我的第一家工厂就是一家制药厂。不当时因为资金问题，这家制药厂在乡里。最近我准备扩大业务，乡里的那家制药厂已经满足不了需求，所以就想在中州看看。”这是张岳的第二个计划。自己收购的63吨红花，虽然暂时可以存放在国岳制药厂，但已经将那里的仓库占满。再加上国岳制药厂生产清瘟疫益气散已经满负荷运行，根本腾不出地方生产活血通络丹。上次张岳让田汉加急生产一批，还是停了清瘟益集团的一条生产线。所以扩大国岳制药厂的规模已经迫在眉睫。本来张岳可以选一块地方，慢慢将厂房建起来，但那样的话想开工至少也得半年。但直接收购就不一样了，稍微翻整一下，再招点人就能开工。快的话十天都用不到。秦方杰微微一笑：“那伱真是运气不错，我手上刚好有一家制药厂准备拍卖。不过你要做好心理准备，和你的十月食品厂不同，这家制药厂还是比较抢手的。你想拿下，说不得的得多出点钱。”张岳心中一紧：“是吗？那要多少？我这小打小闹的，如果钱太多，也只能在旁边干瞪眼。”“那家制药厂的起拍价是5000万，你想拿下，最好准备8000万。当然，如果有一个亿，就没任何问题。”张岳瞬间松了口气：“吓我一跳，多谢秦哥关心，钱方面都是小事。我这就准备，到时候还得请您多多关照。”听张岳这么说，秦方杰一拍眉头：“你看我这记性。其他不说，但单是有为艺术公社，你就赚了两个多亿。再加上十月食品厂现在蒸蒸日上，别说买一家制药厂，就算再多几家也不是问题。”张岳笑道：“那都是运气好。如果有为艺术公社没有规划进入重点学校的重点学区，我不赔钱就不错了，怎么可能赚钱？”秦方杰忽然问：“说到有为艺术公社，我记得你手下好像还有一个建筑公司吧？”张岳点点头：“你说天友建筑集团？对，这家建筑公司当时就是为了承建有为艺术公社组建起来的。后来有为艺术公社交房，又接了点儿其他业务。”秦方杰：“那你有没有想过，再像购买有为艺术公社那样，重新买一栋半成品楼盘？”张岳一愣：“你是说接盘烂尾楼吗？”秦方杰笑得有点尴尬：“你看你这话说的，什么叫烂尾楼？最多就是房产开发商资金链断裂，无法继续承建。只要有新的资金注入，还是中州一等一的好楼盘。”张岳什么片刻，问：“秦哥，最近中州楼盘烂尾的情况是不是特别频繁？”“你怎么知道？”张岳心道：废话，我当然是听出来的。刚才他一和秦方杰通上电话，对方情绪就不怎么高。等两人一聊起烂尾楼，又突然变得激动起来。作为中州法拍不动产负责人，能够让秦方杰烦恼的，除了不动产卖不出去，他真想不出其他原因。当然，自己可以这么想，但话可不能这么说。张岳苦笑：“还能怎么？我也是中州房产烂尾的受害人。您不知道，天友建筑集团接了三家楼盘的活，结果有两家工程款都要不回来。那可是2000多万，现在天友那边的工人工资都快发不出来了。没办法，我也只能让他们接点装修的活维持，也不知能撑几天。”“行了，少在我面前哭穷。”见张岳刚才还信誓旦旦的要买制药厂，下一刻又马上要破产的样子，秦方杰有些哭笑不得。他道：“我手上现在的确有很多楼盘等着拍卖，你如果有意向，可以考虑一下。”张岳好奇问：“都有哪些楼盘？”“前期拍买的有五家，分别是金桥西棠，嘉境尚品，天悦华府，朗悦时光之城，以及中州绿地城。”张岳听他说完，忍不住感叹：“要说这些开发商的经营水平不怎么样，起名字倒是一个比一个有意境。瞅瞅，金桥西棠，天悦华府……”说到这，他脸色突然一变：“等等，金桥西棠的开发商是不是新合鑫？天悦华府是不是融创天悦华府？”秦方杰点点头：“没错，的确是这两家。”张岳的脸瞬间黑了。秦方杰忍不住问：“你怎么了老弟，是不是有什么不对？”，！张岳苦笑：“实物相瞒，天友建筑集团这次承建的三家楼盘，第一个是金桥西棠，第二个就是天悦华府。”之前听罗铁军的汇报，张岳原本以为只有融创出了问题，新合鑫的日子虽然艰难，但起码过得去。现在看来，这两家一个半斤，一个八两，属于标准的难兄难弟。秦方杰也沉默了：“老弟，你这运气也没谁了。”顿了顿他又道，“不过话又说回来，塞翁失马焉知非福，既然你是其中两家的债权人，不如将这两个楼盘拿下。天悦华府的房子只卖了将近一半，金桥西棠更少，连三分之一都不到。你接手将它们建成，不仅手下人有了活干，你也能够最大程度挽回损失，是标准的两全其美。”张岳道：“是吗？不知道价格……”“融创天悦华府为总价值的30，金桥西棠要高一点，报价37。”张岳摇摇头：“太高了，我计算过融创天悦华府。如果按照30的报价，建成之后，除了赔对方的工程款，我还要亏损5000万。金桥西棠不知道，估计情况也差不多。秦哥，本来你的事我怎么也要支持一下。哪怕一分钱不赚，我都没半点怨言。可这不是小亏，而是大亏。总不能让兄弟饿着肚子干活吧？”“这……”秦方杰也不知该说什么，因为张岳的话是事实。觉得自己言辞有些激烈了，张岳又道，“有句话我不知当不当讲。按照目前中州房产的情况，想从根本上解决问题，单靠拍卖是不行的。大家又不是傻子，没有利益，不可能有人接盘。所以在房产拍卖的同时，最好能给出一些对应的优惠政策。”秦方杰一愣：“对应的优惠政策？什么政策？”张岳忙道：“我其实就那么一说，而且对房产研究不深，哪里知道该怎么办？之所以这么说，只是我作为建筑公司，表达一点自己的心声。负责房产调控的高手那么多，肯定比我有办法。”挂断电话，张岳长舒一口气，然后擦擦额头冷汗。关于房产的问题，他是真不知该怎么办。毕竟张岳又不是神仙，能赚到钱完全是凭借眼睛异能。随便和对方吹两句牛可以，力挽狂澜还是算了吧！而且正如张岳之前对罗铁军所说，天塌了有个子高的顶着。自己个子比罗铁军高，但肯定有人个子比自己更高。当然，这次和秦方杰的通话也不是没有收获，起码让张岳意识到房地产形势的严峻。还好自己陷得不深，只要不继续趟这趟浑水，还不至于伤筋动骨。而且制药厂的问题也解决了，集中精力把活血通络丹生产出来，将亏损的建筑款赚回来简直不要太轻松。想到这，张岳再次拨通罗铁军电话。“老板，您有事儿？”张岳将自己从秦方杰那里听到的消息和罗铁军说了，然后道：“现在房地产的水太深，咱们暂时先不涉足，接下来的时间，你把所有精力都放到天友装修公司上。”罗铁军万万没想到，金桥西棠的情况竟和天悦华府差不多，以至于他好半天都没回过神。“行，我知道了。”“那就好！”张岳正要挂电话，罗铁军忽然想到什么，“老板，有件事我觉得还是征求一下您的意见。”“什么？”“这两天有大量工友跑到咱们公司，想让咱们给他们点活干干。”张岳一愣：“给他们找什么活？咱们那些兄弟都还闲着呢！”他有些奇怪。因为天友建筑集团的福利待遇比较好，以至每天都有人跑来找事做。张岳开的是建筑公司，又不是慈善公司，人员满编后，对其他求职者一律婉拒。结果罗铁军竟然还问自己，这家伙不会被融创和新合鑫的事，打击的精神出问题了吧？罗铁军道：“你误会了，这次过来找我的不是单个工人，而是工头。”“工头？”“对，建筑行业和其他行业不一样。对建筑公司来说，他们和手下工人只是临时雇佣关系。比如一家建筑公司接到一个工程，就会联系工头，再由工头负责组织人手干活。一旦工程完工，建筑公司会将工程款发给工头，再由工头发给建筑工人。”张岳点点头，这种模式和西疆那边的土地耕种差不多。它的好处是可以最大幅度帮建筑公司节约成本。当然也有坏处，因为具体工作都是由农民工这种临时工完成的，如果监管不力，就会存在很大的安全隐患。其实在天友建筑队成立时，罗铁军就曾和自己说过这种模式，不过被张岳否定了。在张岳看来，建筑公司想要做大做强，必须成立自己的专业团队。事实也证明张岳的决断很正确，天友建筑公司车虽然因为账目纠纷被迫停工，但在工程上从没出过问题。，！罗铁军苦笑道：“如果只是一两个工头来找我，我随便将他们打发走即可。但问题是，短短两天我就收到了82个工头的电话。放眼整个中州的房产行业，这种工头的数量都不超过100。”张岳惊讶的瞪大眼睛：“你的意思是，现在全中州80的建筑队都没活干？”罗铁军点点头：“虽然我也不敢相信，但事实的确是这样。而且我还打听到一个消息，这些工头的工程款，基本都被拖了半年以上。都说同行是冤家，如果不是实在被逼的没有办法，他们又怎么可能找我？”张岳问：“所以你的意思是？”罗铁军摇摇头：“我没什么意思，只是觉得这么多人失业，对于咱们来说或许是个机会。可要不要抓住，又该怎么抓住，我也不知道。”张岳点点头，他已明白了罗铁军的意思。建筑工人虽都是文化不高的农民工，却不代表这个行业就没有技术含量。就拿砌墙来说，拿起砖，抹点泥，往上一放。看起来是不是特别简单？但如果没有老师傅指导，或者不经过一段时间的练习，没有哪个工头敢放心把活交给一个新人。因为新手很容易砌着砌着，墙就歪了。砌墙都这样，更不要说那些对个人能力要求更高的工种。如果自己可以将这些人收编，天友建筑集团立刻就能成为中州的行业龙头。而且是绝对的龙头。当然，罗铁军不敢说透，是这样做的风险太大了。把这些人收到麾下，可不是上嘴唇一碰下嘴唇，自己必须能给他们找到足够的活干。否则这些人就会变成一个吞金兽，自己有再多的钱，都会被他们快速消耗干净。尤其罗铁军刚刚经历过一场挫折，现在自然要更稳健点。沉吟片刻，张岳道：“这样，对于那些工头，你话先别说太死，让我考虑两天。两天之后不管怎么做，我都给你一个答复。”罗铁军点点头：“好的，我明白。”挂断电话，张岳起身伸了个懒腰，从办公室里出来。现在接近中午，他拿着饭盒去食堂打了点饭。路上工人纷纷和他打招呼，张岳也都笑着点头。吃完饭，午睡一小时后，张岳又去各个产业巡查了一遍。很快一天过去，第二天上午，他开了几个小会，又签了几份文件。然后继续是午餐，午休……就在张岳以为，这一天又要像昨天那样悠悠度过时，秦方杰出现在十月食品厂大门口。和秦方杰一起的，还有三四个人，其中一个是个60多岁的老者。在知道秦方杰到来后，张岳忙跑过去迎接。看到张岳，秦方杰立刻笑道：“小张，来给你介绍一下。这位是中州房管局房产开发项目部的负责人余姚先生。”余姚看着张岳，点点头：“张老板真是年轻有为，起码比我那时强的多。你向小秦提出的方案，我认为有很大的可行性，所以主动过来和你商量商量。”张岳直接傻眼。中州房管局房产开发项目部负责人？这可是位超级大佬啊！：（）我能看到商品价格曲线