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第三百一十一章 算账（第1页）

徐良笑了笑，拿过去一份名单。“这些是我整理好的，京城和魔都的烂尾楼名录，总共有9栋，89万平米，你的任务就是把他们全部买下来。”“烂尾楼？”沙志刚接过来一看，上面有不少他熟悉的名字。金菲国际公寓、中宇大厦、京泰自主城等等。“在玄武基金旗下成立‘富华公寓’品牌，重新装修完毕的烂尾楼，全部放入其中，并以富华公寓1号，富华公寓2号之类的标识向外出租。”“您的意思是说，把所有烂尾楼都打造成长租公寓？”“不错。”长租公寓，既可以获得地产升值的回报，还能获得租金回报，一举两得。“记住，我们主打的是精装公寓，所以装修的档次不能太差，装修风格也要统一，以简约现代为主。当然，如果用户愿意签长约的话，对方也可以自己决定装修风格。以后玄武基金的主要投资方向就是公寓和住宅地产。”“是。”答应一声后，沙志刚道：“徐总，我们玄武基金目前的人力资源有限，很难在短时间内完成9个地产项目的收购，所以我想跟投行合作，把具体收购外包出去。这样虽然多花了钱。但现在地产上升势头明显，拖得越久，我们收购的代价就越高。所以，外包反而会省钱。”徐良嘉许的点了点头，“你能想到这些很不错，我答应了。”意见被肯定，沙志刚高兴道：“徐总，9个地产项目，想要全部收购，至少需要50亿以上的资金，即便后期建设可以用银行贷款。但我们只有5亿美元，还要留出一部分给‘鸿蒙总部项目’。所以资金上存在不足。”“资金方面你不用担心，得益于前段时间《福布斯》的宣传，现在不少阳光基金、养老基金和资产管理机构都在寻求向我们投资，所以我们很快将募集玄武基金二期基金，资金不是问题。”“那我没问题了。”徐良道：“富华公寓需要注册成一家真正的公司，所以从现在开始，除了跟投行合作收购这些烂尾楼，你还要招募合格的人员，把富华公寓的骨架填充起来。”“明白。”徐良颔首后，目光转到陆觉身上。“老陆，这次的土拍不错，两块地都拿下来了。”陆觉连忙道：“如果没有您充足的资金支持，泰华也不可能顺利拍下c9和b9两块地。”他没有半点谦虚的意思。土拍拼的就是钱，有徐良的允许，随便换成谁都能拿下两块地。徐良微笑颔首后，也递过去一张纸。“这是你接下来的目标。”陆觉接过来一看。上面只有六个名字。魔都环球金融中心。羊城中城广场。银都中心。华夏第一商城。海天广场。公主坟商业大厦。除了环球金融中心和中城广场是纯正的写字楼，其它四个都是购物中心+写字楼，或者购物中心+公寓。四个在京城，一个魔都，一个羊城。陆觉发现自己的项目也都是烂尾楼。“收购楼盘的资金我会转给你，你只管放心大胆的去做。……还有，以后泰华地产旗下将有四种业态。第一，泰华城，包含写字楼、购物中心、酒店、公寓和住宅。鸢都和双井板块的b9地块照此开发。另外，‘鸿蒙总部项目’你也参与进去，建设一个泰华城。第二，泰华广场，1~5层为购物中心，以上为写字楼。银都中心、华夏第一商城、海天广场和公主坟商业大厦，都照此办理。第三，泰华环球中心，纯粹的写字楼，我们刚拍下来的国贸c9地块，照此开发。还有魔都环球金融中心和羊城中城广场。我们泰华地产不做纯粹的住宅地产。”住宅这玩意挣钱是挣钱，但也容易招惹是非。他的私人投资不打算过度涉足。至于从新梦想剥离出来的老楼，以及后期收购的部分，并不属于泰华地产。而是红岩2号地产投资基金。同属这支基金旗下的，还有徐良在老家益都投资的九龙峪旅游开发公司。“明白。”陆觉连忙点了点头。“老沙，等会你跟老陆说一下‘鸿蒙总部项目’的进度，下次再跟政府对接的时候，你们两个一起去。”“是。”“你们谁还有问题？”徐良问道。两人摇了摇头。“去吧。”两人离开后。徐良拿出一张纸在上面算了起来。汉华资本他不管，主要是红岩，这才是他自己的钱。上次从美股盈利后，再加上雅虎东瀛股权抵押贷款的25亿美元。整个红岩基金能够操控的资金达到277亿美元。分为1号私募股权和2号地产投资两支基金。除去早先投资的腾讯和雅虎东瀛，这次主要投资了苹果、亚马逊、网易、搜狐、茅台、五粮液和渣打银行七家公司。，！网易、搜狐、茅台、五粮液不算什么，三倍的杠杆下，连7000万美元的零头都没用完。主要是苹果、亚马逊和渣打银行。前两者用了杠杆，各持15的股份，花了大约18亿美元，三倍的杠杆下只花了6亿美元。渣打银行因为没用杠杆，花的最多。目前已经花了近4亿美元。扣除这些后，还剩下17亿美元。新梦想项目，已经花了20亿华夏币。广渠门地块和国贸地块加起来47亿华夏币。鸢都泰华城2亿，凤台泰华城目前刚开始谈，考虑到凤台低廉的地价，成本会控制在15亿左右。华夏第一商城，占地55万，建筑面积54万平米，因为不是新楼盘，再加上损失了8年的使用年限，再加上已经售出了一部分楼盘，再加上政府对烂尾楼的优惠政策。买下这栋楼盘的价格不会超过5个亿。银都中心、公主坟商业大厦、海天广场，建筑面积都在25万左右，区位也差不多。按照现在烂尾楼盘活的案例，投资在25~4亿左右。魔都环球金融中心可能是最花钱的，东瀛人的胃口可不容易满足。不过，按照现在的楼价上浮三成，23~30亿华夏币应该够了。中城广场差不多也在5亿华夏币左右。这样算下来，收购资金，再加上并购中介费用，大约在85亿华夏币左右。可能会有超出，但不会超过100亿。当然这些只是购买项目和拿地的钱，不包括后期建设和装修。但后期建设和装修，可以用地块抵押贷款，甚至是施工方垫资。总之，解决渠道很多。100亿华夏币，相当于12亿美元。他还剩下742亿美元的资金。算完账后，徐良不禁感叹。“现在的钱可真值钱。”左花又花，还剩下742亿美元。这些美元，他暂时不打算投在股市。苹果、亚马逊、网易、搜狐、茅台、五粮液和渣打银行七家公司已经足够了。当然渣打并不是纯粹的投资。不过这头巨兽太大，又不好控制，目前还是徐徐图之的好。“没什么好的投资目标，就拿地吧。现在地块便宜，再过两年，有钱也买不到了。”徐良心道。至于投资芯片、光刻机、机床之类的硬科技，他现在还没这个胆量。无它。太烧钱了。二十多亿美元都不够烧的。等他家底攒的差不多了，再碰这些吞金兽也不迟。：（）我的1999