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第135章（第1页）

“姚溪人好扎堆肉热闹，真正一起开发项目，分歧就会很大。民间拆借的成本比银行贷款高一倍，并且我们没有星湖这么大的能量，可让市政工程配合楼盘的开发，也没有和黄实业开发项目的经验，开发楼盘的周期又太长，风险又很大。对于我们来说，投资房产是最合适不过的，打一枪换一个地方，相对来说，机会也多一些。”“姚先生以为明年的楼市形势如何？”“这点，林先生应该比我们更清楚。经过各方推动，这座城市，今年的房产将超过15％，这只是平均涨幅，像星湖经手的优质楼盘涨幅将更可观。林先生刚刚的话里藏着一个信息，伯克山庄在四个月的涨幅就将达到10％？”林泉笑了笑：“姚先生真是一个很敏锐的人，好吧，我可以给姚先生报价，明年三月，a楼开盘售价在一万三，姚先生若有兴趣，十二月之前，一万二千元，装潢标准是二千五百元。当然，十二月之前，姚先生跟星湖订下协议，装潢地标准以及方案，姚先生可以与星湖重新商量，姚先生甚至可以派人监管我们的装潢及采购过程，以确保姚先生你们的利益。”“b楼呢？”“正如姚先生所说，我对楼市也相当看好，b楼的条件比a楼还好，在a楼的正面，两面都有湖景，我手里不缺资金，b楼拖到明年秋天也不打紧。”“b楼的总建筑面积是六万多平方米，我这些老乡差不多可以分割吃下来，当然，我做不了主，林先生能不能今天晚上亲自到力维会所走一趟，亲自介绍一下鹏润家园的情况？”林泉吃了一惊，除去装潢，要全盘吃下b楼差不多要八九亿的资金，这么庞大的资金要是能聚集起来，做什么不行？涌入这座城市投机楼市的资金在今年之内就会达到一个惊人地水平，他们才是与开发商一起推动房价上涨的主力力量。林泉跟骆益同对视了一眼，将b楼整体出售，差不多能将所有的投资收回来。扣除19亿地a楼装潢，在鹏润家园上的投资不过才七个亿。林泉沉吟了一会儿，说道：“我看这样好了，骆先生是鹏润的大股东，我请星湖实业总裁与骆先生一同到力维会所给大家介绍鹏润家园的情况，并解释大家所有的疑问，我毕竟年轻了些……”“年轻有为，这句话正好可以用在林先生身上，林先生务必光临。”“当然，我会随行。”只差一分钱离开希尔顿，坐进骆益同的房车，林泉忍不住叹道：“这些姚溪商人，真是财大气粗，一个同乡会，就要吃下整栋楼。美元疲软，国内采取固定汇率，跟美元在波动，势必会有大量的国外资金涌进来，民间的资金股市风险太大，更多的资金正从股市撤离，其他行业却正进行宏观调控，限制投资规模，这么庞大的资金只有涌入防地产业，又有国家的政策支持，又能促进地方gdp与财政收入，不用两三年，这座城市的房价就会像吹气球一样膨胀起来。”邵兵说道：“他们会买下整栋b楼？”骆益同说道：“檀山公寓的激情还没有消散，星湖，也有星湖才能凝聚这么大的吸引力，只要价格合适，只要星湖确保履行应尽的义务，这些投资者，不找星湖合作，难道找其他机构吗？”檀山公寓在开盘最初的三个月，就销售出80％的房子，剩余的房子，星湖每个月只推出三四套解解谗，最低一档的房价现在也升到一万六千六百元，比九个月前的开盘价整整涨了30％，最初定向推出一批房子，房价增长了86％。林泉沉吟了一会儿，说道：“不管今天晚上会谈的结果如何，我看……宣传攻势可以开展了，销售暂时不管他，首先将人心吵热起来。”力维会所是姚溪人在这座城市的同乡会，会员都是成功的姚溪商人，当然今天晚上更多是从姚溪赶来的投资人，在一座大厅里聚集了六十二名姚溪籍投资客。姚新介绍骆益同说道：“这位是和黄实业的骆益同先生，檀山公寓的神话，想必大家都知道，不用我赘述。虽然檀山公寓规定所售出住宅四年内不能转让，否则需要拿出10％的房款补偿业主联合会，即使如此，我还是买下两套房子，我相信，在这四年当中，檀山公寓地房价一直都将是这座城市的标高。”介绍顾良宇，“这位是星湖实业的总裁顾良宇先生，这更不需要我介绍了。今天大家能聚在一起，就是冲着星湖实业来的，现在请顾总给我们介绍一下鹏润家园的情况。”虽然很匆忙，但是星湖营销早就准备好鹏润家园的宣传资料。顾良宇从叶经强手里取过一叠精美的小册子，交给姚新，说道：“这是鹏润宣传书的样本，星湖的传统。宣传资料概不外传，姚新先发放下去，到时帮我再收回来。”示意服务生按灭灯光，精美地图片打在雪白的幕布上，“这是鹏润家园的航拍效果图，除了碧晴巷一块，其他都是真实取景。鹏润家园的西侧、南侧都是烟波浩淼的未名湖，东南六百米的两公里长的中山南路未名湖底隧道的入口，b楼与南面、西面的未名湖之间没有任何障碍物，这些区域都是规划中的湖滨绿地，未名湖景，将是鹏润家园最重要的概念之一，环未名湖十三公里，没有一处位置的观景角度比鹏润家园更好，这对于那些注重品质的业主来说，城市与自然的取舍，才在这里得到最好多平衡。在八十亩的滨湖绿化带，绿化费用不低于两千万。在滨湖绿化带的外围，将修筑一条滨湖路。在星湖实业的建议与推动下，滨湖路与未名弯口之间的狭长地域，市政府将进一步建造一座狭长的湖景观光广场，湖景观光广场建成之后，连同滨湖绿化带、未名湖弯口，将成为这座城市最重要的风景区之一。”顾良宇换了一张幻灯片，从天空鸟瞰的距离更近，是湖景广场的效果图，按下来一张幻灯片是市政府的湖景广场立项批复书，接下打上鹏润家园的近景，“鹏润家园地概念，就是私有、高贵，为了体现这点，鹏润家园的a、b楼间，将建造占地十六亩的休闲广场，用一道钢塑料群马护墙与碧晴路分开，这是风景护墙地效果图，墙提高08米，全钢群雕高08米，这座两百米长的护墙造价预算为一千万，这是位于中山南路地力帆大厦，位于广场与中山南路之间，这是装修一新之后的力帆大厦，将更名为鹏润会所，鹏润会所只接受鹏润家园的业主为会员，随后将赠送鹏润会所的策划书。鹏润会所与湖景广场将为鹏润家园的业主提供充足的娱乐休闲场所。接下来介绍内部结构……为了确保鹏润家园的品质，a楼、b楼由业主自行装修的所需材料，也需从星湖指定的十八家材料供应商之间选择，装潢需要在明年九月之前完成，更提倡将房子交给我们选择的装潢公司装潢，为确保其他业主的利益，在售房附加条款里，参照檀山公寓的要求，只将转让年限的要求这一条去除。”顾良宇的话声刚落，一个三十岁左右的女人站起来提问：“鹏润家园准备卖多高的价钱？”“请问这位小姐，你愿意为鹏润家园里的房子掏多少钱？”林泉坐在角落，最凑到方楠耳朵，轻声的道：“这句话是抄袭我的。”方楠横了他一眼。“我愿意……”那个女人站在那里“我愿意”了好一会儿，也没报出一个价格出来。“愿意啥，又不是结婚宣誓。”旁边一个男人拉她坐下来，众人笑了起来。顾良宇说道：“在这座城市，可以成为鹏润家园房价参考的有两处，一是檀山公寓，一是往北一公里处的伯克山庄，檀山公寓的模式不可复制，均价已经超过两万，是主城区均价的四倍，是中心城区的两倍。除了历史人文与私家园林之外，鹏润家园具备了檀山公寓所有的优点，还格外增加了一座私家广场与湖景概念。伯克山庄也是星湖代销的楼盘，六栋高层公寓，在星湖的建议下，增建一栋公共设施建筑，提供为业主完善的公共服务，当前基价为八钱二百元。最高价为一万元，开盘预售三个月，售出率为50％，同类房源售出率为最高。伯克山庄一面临湖，最外层的两栋湖景概念房价最高，均价为一万元，但是没有大型公共绿地，没有湖景观光广场、没有私家广场，没有未名湖弯口这么开阔的视野。”