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第1043章 各有心思（第1页）

这次会议，争论得非常激烈。

首先是商圈开发的数量和选择上。

广府十大商圈，不可能一次性全部开发，且不说市场容量需要一步步扩张，即便是市场足够，香江会八家也拿不出那么多资本！

最好的选择是，投资一个或者少数，先打个样！

如此一来，第一批待开发商圈的选择就很重要。

彤叔看好西关商圈，也就是传统的上下九路一带，这里曾是清末十三行的驻地，商业氛围浓厚，即便今天依然有多家国营老字号和供销社。那里本地货品质好，洋货也多，很多家庭子女结婚都去西关商圈挑选结婚礼物，包括嘉丽服饰、纳德轩珠宝、金大福珠宝都在西关开有店铺。

总之一句话，西关商圈较为高档，消费能力突出，不需要引导消费者，一座宏大精美的商厦起来之后，立即就能营业，投资周期较短。

卢灿没玩过商业地产，在他听来，理由很充足，好像不错。

让他没想到的是，率先提出反对意见的，竟然是四叔。

“那天见面之后，我闲着没事，去了一趟广府。让我家老五（李四叔的亲弟弟），开车带着我四处转了转……”四叔说话声音很轻，斯条慢理的，手拿激光笔，小红点在悬挂起来的放大版广府商圈地图上逐一圈点，“花了三天时间……这些地方，我都看过一遍。”

这话让卢灿脸上发烫，他可没想过去现场看看……

四叔的激光笔红点，落在习惯商圈的位置上，“老郑推荐的西关商圈确实不错，商业气氛很浓。不过，我在走访过程中注意到两个问题，其一，西关商圈附近基本没有空地，如果要建设商圈，必须有几栋业态主体，也就是超级商场，肯定会牵扯拆迁问题，关键是西关商圈大多是成排的骑楼，拆掉可惜，而且拆迁起来麻烦。第二个问题是……即便广府支持我们拆迁西关商户和民居，可一旦牵扯到大规模拆迁，势必会影响整个工程推进的时间，换而言之，在西关建设商业主体的开业时间，至少要推迟一两年，加上商业体建设，我预估西关新商业体开业，大概会在五年后，这个时间我们等不起！”

彤叔捏着雪茄，脸色木木的，长眉抖动……被四叔反对，他有些不爽，可李老四说的这些他都明白，人家说的在理，想反驳，可总不能强词夺理吧——第一家商圈必须要快，五年后开业，太晚了！反驳的话在他咽喉处滚了滚，又咽了下去，反问，“那你的意思……”

“其实……天河商圈不错。”

小红点在上天河区的位置转圈，“天河区不属于核心区，建筑不是很密集，大多属于老破旧，拆迁相对容易……所以才有广府想要把天河区建设成新区的意思。”

“另外，在商业氛围上，天河商圈也不是一无是处。”

“天河区有三家服装批发市场，都是大棚式，人流量还不错。我们完全可以在主体业态建设中，推出一栋专门做服装批发的商贸城，以一定优惠条件，和批发市场负责部门洽谈，将老旧大棚市场的商户，整体搬迁进去，顺势将客流引过去……”

“人流过去之后，其它业态也就好做，譬如投建家电商城、电子城、美食城、娱乐城等等……”

卢灿刚才还觉得彤叔说得有理，这会又觉得四叔说的才是正确打开方式，记忆中，天河区未来会成为广府商贸最发达区域。

香江会八位成员中，五位是做商业地产的老手，四叔的计划是否可行，都有自己的判定。他们三言两语就将计划补充完善，听起来还很切实可行。

其实，赵从衍家也有地产生意，规模不大，真正和地产不相关的只有汪松亮，一直端着茶杯看热闹，见聊得差不多，才插话问道，“准备怎么开发？单靠现在的共同基金，怕是不够吧。另外，我觉得大家先别急着聊项目前景……”

说到这，他停顿了一下，等大家的目光聚焦过来，才继续说道，“官泰，你在投资过白天鹅宾馆，阿灿，你也有皇岗工业园。你们应该清楚，投建一处商圈，所含建筑必然不少……这么大工程，国内的物资供应，包括钢材、水泥……都不是小数字，如何弄到原材料，是不是提前考虑？”

钢铁水泥等物资，在八十年代属于特殊商品，想要购买，还得要批文，也就是传说中的“条子”。这么大工程，需要的刚才水泥至少以万吨计量，上哪儿弄那么多“条子”？

条子，涉及到灰色交易，懂得都懂！广府的命令，都未必好使，更何况所需的量太大，单靠广府周边水泥厂和钢材厂的产能，未必能满足。

一时间，沉默下来。

其实，他们几家玩地产生意，家家都有下游供应商，包括钢材、水泥、玻璃、管材、瓷砖等企业，但由于香江在这些用品上的产能本身并不高，多数需要从菲律宾、马来等地进口，因此，包括霍老等人，都不敢轻易保证这些物资不会断供……

彤叔朝霍老抬抬下巴示意，“官泰，你家的水泥……”

霍老家族有海沙产业，又以海沙为材料投建一家规模不大的水泥厂，产能一般，只供应给兴业堂应急使用。火来笑着摆摆手，指了指卢灿，“阿灿，水泥和钢材的单子，你能吃下吗？”