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第305章 加息（第1页）

很多人不懂，丽华系为什么开始收缩，而在地产上，进行快速扩张，速度之快，令人不解。其实很多人只看到丽华系在收缩，却没有注意到，美联于今年6月29日开始加息。自从袭击事件发生之后，联储开始降息，一直到最后一次降息，达到了年利率1，其中受益最大的就是房地产。而丽华系一直在储备现金，只是不显山露水罢了。而联储加息，是一个温水煮青蛙的过程，每一次加息通道开启的时候，就是收割全球的时间，而在收割期到来之前，储备好现金的人，就是拿起镰刀之人。至于为什么投入房地产，今年投入到钱，会在2007年收回来。张三为什么会对2007年记忆犹新，那就从他那几次惨痛的炒股经历说起，当年他2006年入市，经历过‘五三零’半夜鸡叫，那叫一个惨，然后也没有抢到反弹，在六千点被收割一次。因此，他现在要为2008年做准备，在北美，他的那十几个项目，要尽快清空了。已经卖出去一半，但还不够。”让他们与经纪人说，我们给的提成会增加，让他们多推荐我们的房屋。“在北美，那些买房的人，大多有自己房屋经纪或者朋友介绍的房屋经纪，他们很听这些房屋经纪的建议。就比如，张三在北美的一个项目，只有三百套别墅，这个别墅区，位于硅谷，虽然经过了互联网泡沫，但是，现在已经慢慢恢复过来。为了忙尽快推销出去，他们就是找的房屋经纪们，给了2-3个点的高额佣金，只用了三个月，三百套别墅就被清空了，速度之快，让张三也震惊了。这三百套别墅，均价在六百万美元，十八亿美元的销售额，佣金就用了五千多万美元，可以说，非常的炸裂。原本十三个项目，现在实际上又增加了两个项目，这十五个项目，如果全部销售一空，那么，他们将回笼资金将达到了一百二十亿美元。这些项目的总成本为一百多亿美元，为什么这么高，不要问为什么，只是十个多点的毛利而已，其他采用的是来自世界的进口建材，保证了别墅的品质。这些进口建材包括水泥，钢筋，各种石材，家具等，可以说，非常的受欢迎。至于是不是出版意大利或者阿尔卑斯，你们可以拿出去检测，有区别算张三输。这就像欧洲松露，与云省猪拱菌，能有什么区别？那些食材的供应商们，用云省的‘猪拱菌’充当欧洲松露，还不是赚翻了？能有什么区别？中间差价六十倍。现在，还有一半的项目，需要在2006年之前全部清空，或者张三准备把史蒂芬地产卖掉。不论谁来接盘，反正他已经把成本赚回来了，从各种费用里，比如设计费，比如咨询费，比如聘请监理等等。说到这个，张三就精神了，人就是这样，说到得意的东西，他就会很兴奋，向人们展示自己的辉煌战绩一样，炫耀自己的得意之作。这个套路，他是从别人那里学来的。他在欧洲成立了一家a设计公司，然后又聘请了知名的b设计公司，让他们先设计十五套别墅，包括内部的装修设计，每个项目一套这样的别墅，他再把所有相关的版权买了下来，包括改编设计，并与对方签订了宣传合约，可以借助他们的名声进行宣传。剩下的活，他将订单交到了自家的设计公司，自家的设计公司只是在欧洲的壳子。重新设计的活，交给大陆的那些设计师进行设计，并进行稍微的改进。开盘的时候，对外宣传就是我们每个社区一套别墅，采用的是欧洲b设计公司，从外到内，让你尽享生活。他在广告里，说的非常对，每个社区一套别墅，没有夸张，没有说谎，非常的完美。至于建材，那更是简单，对外宣传就是，采用海外最好的水泥（不说产地）、最好的阿尔卑斯石材（品牌名叫阿尔卑斯）、来自北方严寒的顶级木材（产地北方大哥）、使用环保材料……让您有一个温馨的家。卖得贵是有卖的贵的道理的，这里的别墅，在比弗利或者其他别墅区，已经卖到上千万美元的时候，同样的，这里均价才六百万美元，自然受到了追捧。此时，北美的地产热已经起来了，无论什么人，都可以贷款的时代里，有钱人也会冲动消费，他们来钱的速度有些快。买房子是可以抵扣一些税款的，当然，还有房产税要交，这是别墅，不是公寓。所以说，张三在北美卖房，也是速度快到惊人。虽然他卖房快，但是也有让他不开心的事情发生。“你们说什么？我们买入了二十亿美元的cds？”海外金融集团到了年中审查的时候，他的会计师事务所把最近一年来，增加的一些非常规项目，向他汇报了。cds这种类似对赌的协议，张三自然不陌生，次贷危机爆发的原因之一嘛，主要还是放贷收不回来，造成这种协议崩盘了嘛。“我不管你们用什么办法，把这些cds给我处理掉，如果处理不掉，原来是谁买进来的，谁就去非洲开拓业务。”非洲能有什么业务，那是让人去扑街的节奏。这二十亿美元的cds是哪儿来的？是汇丰在北美的发债机构拿出来，推销给海外金融机构的，现在房地产好，金融活跃，这样的情况下，这些cds自然受欢迎，但是，他们只注意到了现在，不知道现在联储那边，正在准备加息。那边原本以为做了一笔好生意，结果得到了背后大股东（唯一股东）的怒火，自然是摸不着头脑。不过既然股东这样说了，他们也只能开始清仓这些cds，还好房地产向好，这些cds，有一部卖给了汇丰银行，另一部分，卖给了北美，这是后话。：（）重生美利坚，我认真搞钱