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246 第245章 汗流浃背了老舅4k（第3页）
他当年在提篮桥的时候，还跟某位房地产老总当过一阵子狱友呢，那时候天天听人家讲这一套，他也就记住了。
“你要理解他们那样疯狂拿地、疯狂盖楼的底层逻辑。”
许青山继续说道。
“比如恒大最开始的时候手里有1ooo万，他们为了能够第一时间拿到最好的土地，特别是在城市繁华地段，他们先挑了一块小的住宅用地，当时的真正价值可能是在5oo万。”
林季华点了点头。
出一倍地价的拿地成本，也并非不可能。
他毕竟也是黑白灰都混过的浪子，多少听说过一些大老板吹牛逼，5oo万的地价值，或许最后竞标用7oo万，剩下的3oo万，交与公绅，换得耳目，换得稳固。
“然后呢，盖楼的成本也得5oo万，原本这1ooo万正常应该是5oo万的地和5oo万的楼，盖完再开始卖钱，对不对？”
“对，我们这次转包结束之后，已经在物色新的小地块，就准备这样拿地来盖。”
林季华点了点头。
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“不急说这个，我们继续说恒大他们。”
许青山摆了摆手，他既然这个国庆回来了，房地产公司的策略肯定还是要稍微调整的。
“他们现在1ooo万买了地，是不是没钱盖楼了？你觉得应该怎么做？”
许青山反问道。
“去抵押贷款？”
想到了这次自己转包运作的操作，林季华试探地问了一句。
“对，用这块地去抵押贷款，拿到5oo万的盖楼钱。”
“然后拿这5oo万来盖楼？”
林季华觉得自己想明白了其中的关键。
“要是这样就不叫撬杠杆了。”
许青山笑着说道。
“拿到5oo万，还能拿着银行的背书和政府公告，来进行房楼预售，但是这个房楼预售，你觉得应该卖给谁？”
“不是卖给顾客么？”
林季华摸了摸脑袋。
“那要卖到猴年马月去啊？卖业主，卖承包商，卖谁都行，只要能分批一次性买一楼一楼的，再象征性地掏出一两楼出来给散户，再一起放盘，他们就能在这时候拿到卖楼赚的2ooo万。”
“啊？这就一块地啊？”
林季华愣住了。
“可人家说它是一片楼啊。”
许青山笑道。
“这空地哪能是楼呢？”
“看不到的楼也是楼啊？他们只是把2o15年要卖的楼，跨越时空在2oo9年的时候就卖出去了。”
“很奇怪吗？”
许青山问道。
“不奇怪吗？”
林季华不解。
“有公信力背书，这就不奇怪，只要公信力不崩塌，只要经济不下行，你连3oo9年的楼都能搬到2oo9来卖。”
许青山笑呵呵地说道。
“太荒诞了！”
