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第216章 商业街项目（第1页）

重生九三大时代正文卷0216章商业街项目最新网址：两人回到装修公司，跟任春林说了三块地皮的情况，分析送择哪一块地皮好。「商业街，我觉得前景比较好，现在有钱的人多了，投资意识加强了，购买商铺的人也会有不少。而且商铺售价会比住房贵上一倍。」黄冠源说。「可是一楼是商铺，二楼以上规划设计就没有商品房那样配套了。而且都是楼房，会影响销售的。」任春林分析说：「商业街规定都是楼房，矮层，规划要突出商业为主，所以上面住房销售会有点难度，当然有利有弊。」殷元说：「位置是最好的，学校、菜市，汽车站，甚至医院都在附近，处在城市中心地段，我觉得居民买房的话，肯定会首先选择城市中心地段。」锦江路和鸿源路各有优缺点，施工难点都差不多。商定结果是先选商业街，当然若是竞价较高的话就选择其他路段。商业街三十多亩面积，投入资金要更多。而且那个山坡要规划改造，平整地基花费资金都会比较多。估计标价也相对较高一些。根据殷元前世的记忆，商业街的升值空间也会比较大，所以他确定的目标还是商业街。但是这些条件相信其他建筑公司都是一样了解的。只是看谁手里的资金更多的问题。当然只有把地皮竞拍到手后，才能做其他的。期间凌村香蕉地，支付了一笔钱，殷元去了一趟凌村。可能目前为止凌村村民没有一个人知道村庄即将要面临整体搬迁。对于殷元花钱接手香蕉园，都是一个正常的投资行为。因为确实这几年种香蕉的老板确实也赚了钱。莞城农贸市场的老板打电话给殷元，跟他跟甲鱼500斤，水律蛇500斤。殷元跟他说：「合同我就不跟你签，因为养殖是一门有风险的行业，意外谁都不敢保证。这段时间你要货提前跟我说，我有货就会及时给你送货，万一没货，我也会跟你说。」他让养殖场把甲鱼和水律蛇托运到莞城的卧铺车，第二天货到莞城汽车站，他去接货。送货送到农贸市场，过秤收款，完成交易。几天后他带上任春林，跟黄冠源在香山市城建局办公大楼汇合。他叫上任春林，并不是说工程一定要交给自己建筑公司建造，而是初次接触这种开发项目，有些问题可以请教他。当然也可以让自家建筑公司承建几栋楼，凭他前世的记忆知道，大部分开发商自己是没有建筑公司后，只是拍下某工程项目后，跟其他的建筑公司合作。制定一套工程质量检测标准，工程施工到一定阶段，对工程质量进行验收，没达到标准就让其整改。一开始黄冠源还跟他讨论过这个问题。「我们建筑公司已经承接了几个工地，莞城汽车站对面公路也已开工建设，大冲镇几栋办公楼也开工了。若是房产开发项目落实了，我怕公司没能力承建，就算可以组建新的施工队，也会影响施工进度。」殷元笑着说：「不一定就要给自家建筑公司承建吧，外面那么多建筑公司都是可以合作的。深市很多开发商都没有自家的建筑公司，检测质量有统一的标准，我们掌握质量关就行。当然，我们建筑公司若是可以组织施工队，建几栋楼也是没有问题的。一个小区几个建筑公司同时施工，这现象也很正常。」任春林作为建筑公司总工程师，也是希望承接几栋楼来建造的。因为老总把投资重点转移到房地产上面，以后估计外面承接工程就相对比较少了。要想办法把建筑公司跟他们的房产开发捆绑在一起，那样建筑公司才开得红火，他们建筑公司这帮管理才可以做得长久。他在去香山市的路上，还在跟殷总聊这个话题。因为竞标是定在十点钟的，所以他们从江明八点前就开始走了。九点半到了香山市城建局办公大楼。黄冠源早已在楼下等候。他了解了一些投标公司的开发商情况。「一家开发商是浙省老板，一家是羊城老板，一家是莞城来的老板，加上我们总共四家。」四家竞争三块地皮，算不上激烈。三人上到办公楼会议室。签到后，找了一个位置坐下。组织方是香山市府有关干部，请了专业的竞拍人员来操作。首先说明了三块地的用途，面积，施工标准，以及规划。「商业街也就是文化旅游街，土地面积三十五亩，起拍价8万／亩，加价幅度2千。首先确定竞拍意向公司，有哪位老板有意拿商业街项目的？」黄冠源举手说：「我们有意向。」另外三家却并没有举手表态。那样的话，商业街开发就以起拍价8万／亩，由黄冠源公司获得。三人观看了另外二块地皮，三家公司的竞拍结果。小主，这个章节后面还有哦，，后面更精彩！羊城老板取得鸿源路地段的开发权。浙省老板取得锦江路地段的开发权。两块地皮都只是加了一次价，以领导协调了有关问题。新开的工地水和电力是急需解决的问题。然后是找省设计院把商业街图纸绘画出来，市城建局只是给出让的这块土地规划了用途，并没有给具体的图纸。这种大型的商业规划又必须有一定资质的设计公司才能有资格绘制。殷元跟黄冠源说：「我去一趟羊城设计院吧，请他们设计图纸。」画展组委会给他打了电话：「殷元同志，恭喜你的两幅画作获得了一等奖和三等奖，邀请你星期六到羊城图书馆参加颁奖和颁证。」黄冠源负责去人才市场招聘几个房地产管理人员。任春林安排推土机和泥头车去平整土地，不管怎么设计，肯定要把这些泥土山推平才行。殷元回家跟婉婷说：「老婆，上次送去画展参赛的两幅作品，组委会工作人员打电话过来说，一幅获一等奖，另外一幅获三等奖，明天我去省城领奖。想不想跟我一起去，带宝宝去！」婉婷说：「还是算了，宝宝才二个月不到，带他去外面不好，等他满岁了，到时等他去外面旅游都没问题。」她高兴地说：「以后老公要出名了，要成为名画家了！」吃晚饭的时候，他又告诉大家。他和大冲的姨丈现在竞标了香山市三十五亩的土地，用来开发商业街。这次他去省城，除画展领奖外，还要去设计院请他们设计商业街图纸。红兵惊讶地说：「哥，三十五亩地应该可以建几十栋楼房吧？投资至少要上千万可能都不止吧？」殷元说：「可以分一期二期，花几百万建好一期，然后将第一期推向市场销售，汇拢资金再建设第二期工程。」他说现在我们已经注入了600万资金了，以后不会缺资金的。他对红兵和念祖说：「以后装修公司和建材厂就要靠你们两个去经营了，我的精力大部分要投向房地产方面了。」莞城新汽车站装修基本已经完工，他让红兵去跟有关方去验收，催收余款。他对红兵和封义珍说了在羊城碰见许冬新和欧阳晋华的事。「你舅舅说他已经应聘去欧阳晋华的公司做销售经理了。」封义珍说：「我舅只会做传销，其他的行业他也不想做。做惯了传销的人，干不了其他的。」她庆幸好在及时把老爸和弟弟从传销窝里拉了出来，他们两人现在跑销售，干得特别起劲。弟弟义平：（）重生九三大时代