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第三百九十一章 首富先生（第1页）

迅速发展职业培训市场，已经渐渐成了新梦想营收的另一个增长点。虽然人数不多，但收费比较高。每个月的培训费在1000左右，根据每一科的难易会有所不同。像编程，每月的培训费在1500左右；室内设计只有800，能熟练使用autocad，会画平面图，懂基本的室内设计套路就出师了。更进一步，用3dsax做效果图，那属于进阶知识，当然要加钱。全年下来，新梦想职业培训的净营收在430万华夏币，比去年增长了十几倍。净利润118万华夏币。之所以如此，主要是很多培训班成立的时间相对晚，只有四五个月，甚至两三个月的营收。如果到明年，这个数据最少能翻两番。综合起来，新梦想2002年的净营收达到1461亿华夏币，净利润3583亿华夏币。另外账面上还有27亿华夏币的现金和短期债券，以及京城、魔都、鹏城、羊城、武昌五大城市各一个培训基地，总计56万平米的商业地产。因为部分未完工。所以其总价值为165亿华夏币。其中负债92亿华夏币。还有新梦想商誉估值为4亿华夏币。按照净利润三十倍的估值，新梦想总价值为115亿华夏币。约合14亿美元。不过新梦想的股权并不全在徐良手里。以高考艺术教育、幼小艺术培训和职业培训的新梦想主体，徐良持有90的股权，剩下的10在新梦想老师和高层手里。以学科培训为主的‘理想教育’。曾在2001年，估值42亿，融资42亿，其中idg6，盈科4。也就是说，徐良只持有理想教育80的股权。经过一年多的发展后，现在‘理想教育’估值64亿华夏币。如果他想把新梦想教育集团，全部出售给汉华资本凤凰基金的话。可以拿到税前162亿华夏币，约123亿美元。看到这个结果徐良不由头疼起来。新梦想发展的很好。价值大增，他很高兴。但汉华资本凤凰二号基金现在只募集了2亿美元。即便他想用杠杆，也撬不动这么多钱。而且还会给新梦想增加沉重的财务负担。直接打断它发展的脊梁，别说滕华明、李燕、安汉茹这些老部下不愿意，他本人也不愿意看到自己好不容易成立的企业，变得泯然众人。叮铃铃。手机响了起来。徐良看了一眼，按下了接听键。“新梦想的评估报告你看了吧？”“嗯。”“有什么感想？”“老滕他们挺能干，公司发展的蒸蒸日上，我很满意也很头疼。”姜晓阳听在耳中不由一笑。“凤凰二号基金募资不及预期，汉华资本现在没本事拿出20亿美元，所以你想把新梦想卖给我们，我们可吃不下。”徐良点了点头。新梦想给了他一个惊喜，也给他出了一个难题。“不过，有这份麦肯锡提供的专业评估，你可以拿着新梦想去渣打抵押贷款，虽然拿不到20亿美元，但十二三亿还是能拿到的。”徐良沉吟片刻后点了点头，“你正好在香江，帮我办一下这件事吧。渣打那边我会联系。”“行。”“虽然新梦想卖不成了，但我这里还有一项资产卖给汉华。”“什么资产？”“红岩旗下的新梦想地产项目。”姜晓阳恍然。所谓的新梦想地产项目就是，一栋栋建筑面积在1万平米左右的旧楼。红岩基金收购，新梦想租赁。基本上每一个项目都是百分之百租赁。而且大部分项目都位于一线城市核心市区，虽然比不上那些大名鼎鼎的5a级写字楼。但随着房地产市场的复苏，在过去一年的时间你，这些交通便利，甚至很多位于黄金地段的旧楼也增值了约40左右。整体还是非常优质。“你打算以后专注泰华地产？”姜晓阳问道。“嗯。现在我也想过来了，做广不如做精。专注商业地产，做成品牌，远比单纯投资地产能创造更多的价值。”徐良想让泰华地产朝着万达的方向前进，但不会像万达那样扩张那么多商业综合体。把精力集中在一二线城市就够了。做专，做精。这样既能获得地价浮涨的利润，等二十年后房价低潮后，也不会损失太大。“行吧，不过卖掉新梦想地产项目，你可别心疼。”姜晓阳微笑道。“有什么好心疼的，反正肉烂在了自己锅里。而且拿到这些钱，我能利用它创造更多的价值。”徐良自信道。“你永远都这么自信。”“当然。”提前知道未来二十多年的发展大势，怎么可能不自信？，！“我会让第三方机构给‘新梦想地产项目’做一个评估。然后让‘玄武地产基金’接手。”“嗯。”又聊了两句后，徐良才挂断了电话。脸上现出一抹思索。新梦想地产项目，现在有103栋，95万平米。按照现在的价值在40亿华夏币左右。毕竟老楼的使用年限已经过去了很长时间，再加上设计上的缺陷，价格不高。如果扣去收购后浮涨的部分。收购总成本在25亿华夏币左右。另外，买这些楼的时候，红岩的首付基本是20~30。其余为贷款。平均利率7左右。所以，红岩实际支付的钱只有625亿华夏币。如果交易。可以获得税前2125亿华夏币的现金。相当于26亿美元。“新梦想还可以贷出六成，约莫12亿美元的现金，再加上这26亿，就是146亿美元。再加上我手里剩下的10亿美元。就是246亿美元。关键时刻还有健力宝可以抵押贷款。差不多可以玩一把大的了。”徐良心中暗道。-----------------“徐总，就是这了。”吕慧提醒道。透过车窗看了眼外面被围墙包裹，绿树掩映下的豪华庄园，徐良不由想起了前世新闻曾经提到过的，比尔·盖茨大名鼎鼎的‘未来之屋’。这座占地面积约6600平方米、经过7年时间精心打造的湖滨别墅，总造价高达113亿美元，被称为“世界上最聪明的房子”。以现在的眼光来看，这栋实现‘智能家居’服务的‘未来之屋’，确实非常哇塞。云集了外界无法想象的诸多黑科技。但以二十年后的眼光来看，就显得稀松平常了。“有机会倒是可以去见识一下。”就在他思索的时候，庄园大门打开。车子缓缓开了进去。看着眼前碧水环绕，草木葱茂，占地不下五十亩的巨大庄园，徐良忍不住道。“老美就是会享受，这么大的房子在华夏，即便有钱也弄不起来。”“您可以在这里买一栋。”吕慧笑道。“先赚了钱再说吧。”“徐总，您看。”顺着吕慧手指的方向看去，一个穿着棕色长裤，蓝色毛衣，带着黑框眼镜的中年人映入眼帘。“盖茨先生亲自出来迎接你了。”吕慧的语气中透着兴奋。这是一种与有荣焉的感觉。徐良能理解她的这种兴奋，在这个年代，世界首富比尔·盖茨几乎是全球所有年轻人的偶像。包括徐良年轻的时候，也崇拜了一段时间。但等人到中年，知道的多了，心思多了。崇拜什么的，也就淡化了。盖茨老儿，跟历史上那些大资本家没什么本质上的区别，都是吃人不吐骨头的主。跟他打交道，徐良心里早就提起了一百八十个防备。等车子挺稳后，徐良推开车门走了下来。看到他，盖茨老儿脸上挂起微笑，迈步迎了上来。“徐先生，欢迎。”上前两步握住对方的手后，徐良微笑道：“盖茨先生，久仰大名。”松开手后，徐良招了招手。霍刚从后备箱里拿出一个画框。“来的匆忙，也没准备什么太好的礼物，这幅肖像画是我亲自画的，希望盖茨先生能够：（）我的1999