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第二百九十三章 广渠门地块（第1页）

姜卫国思索片刻后，微微颔首。“资料上说，你们打算把这里建成高科技企业园区？”“不只是高科技，还包括各大风投公司的办公区，以及高科技产业孵化基地。”徐良道。“你有把握吗？”“当然。鸿蒙公司包括新浪，在园区建成后都会搬到这里办公，汉华投资的互联网和高科技公司，公司总部在京城的，也会进入这里。即便全国总部不在这里的，京城总部也会搬到这里。现在汉华资本投资的高科技企业已经有十几家。如果这些公司全搬过来，就会形成强大的产业聚合能力。而且，汉华旗下的青龙基金还是很多国外互联网科技公司的重要股东，包括雅虎、苹果、亚马逊、ebay、ad、英伟达等，我们可以说服他们把华夏总部也放到这里。有各大科技公司的总部和地区总部在，就会形成高科技人才的聚集区，到时候可以顺理成章开设产业孵化基地。有了创新，自然会吸引投资公司。最后就是另一个‘中关村’。”“中关村？”姜卫国诧异道。不应该是硅谷吗？“硅谷是美国的硅谷，而中关村是华夏的中关村，将来这将是华夏对外的一张高科技名片。”感受着对方言语里的自信，姜卫国看他的眼神中多了一抹深思。徐良继续道：“我们这个园区也将成为中关村的延伸部分。”姜卫国点了点头，眼神中多了一抹思索。半响后。“你们的这个计划太大了，市政府这边需要做详细的调研和分析才好给你们答案。”“当然。不过这件事最好在一到三个月内确定下来，我们募集来的资金不能一直留在账上，长时间投不出去影响我们公司的声誉。”徐良道。姜卫国点了点头，因为徐良的关系，最近他也研究了一下对冲基金，了解他们的运作模式。“还有一件事。上次你在美国斯坦福大学演讲提到的互联网‘四个时代’，人工智能‘五个级别’，很多人都很有兴趣，希望你能写一篇文章提交上来。”徐良瞬间明白，这是自己的发言，入了长老圈的眼。心中不由的振奋起来。能对国家未来发展建言献策，也是一份荣誉。“我正在编写一本关乎互联网未来的书，中间涉及到人工智能，更涉及到大数据和云计算的概念，我想等这本书写好后，再转交给政府。这样一来，内容更详实，佐证也更充分。”姜卫国点头后好奇道：“怎么没听你提过大数据和云计算？”徐良笑了笑，“这是鸿蒙下一步的发展方向，我还不想给自己制造太多对手。”“年纪轻轻，心思到是挺多。”“做生意不多长几个心眼，很难做的长久，我也是被逼的。”徐良一脸无辜。看了他一眼，姜卫国也懒得拆穿。“你这本书要写多久？”“估计要一两年的时间。”这种涉及到实例，涉及到数据的书，一定会非常严谨，所以不可能写的太快。“太久了，你还是先提交一份论文吧，记得把你说的大数据和云计算也包含进来。”“好吧。”看他有些不情愿，姜卫国忍不住嘱咐了一句。“别耍滑头，这件事做好了，少不了你的功劳。……你不是想扩大世界风情园改建范围吗？做好这件事，世界风情园扩地改建的事批下来的希望也会更大。你要让大家真正看到，你是懂互联网，懂高科技，不是单纯的做房地产。”徐良听在耳中，也领会了姜卫国的这番谆谆教导。如果不是姜晓阳的关系，他绝对不会跟自己说这些。“回去后我好好准备准备，争取春节回来，就把文件提交上来。”姜卫国笑着拍了拍他的肩头，“好好写，也别有什么负担。”“嗯。”“回去吧，把你们公司对世界风情园扩地改建的事，好好捋清楚。这么大的地块，没有十几次的沟通，不可能通过。”徐良点了点头。刚回到家，吕慧的电话打了过来。“徐总，刚接到苹果公司的电话，他们同意了我们的条件。”苹果能同意，徐良并不意外。乔布斯又不是傻子，他当然想拿到更多的表决权，巩固自己在苹果内部的权威。毕竟，当初他已经被赶出去一次，绝不想有第二次。“亚马逊呢？”“在我们表明只是纯粹的财务投资后，贝佐斯先生表示了欢迎，并邀请您访问亚马逊。”吕慧道。亚马逊的投资，他是最有把握的。苹果公司主要做的是硬件，虽然受到纳斯达克危机的影响，但并不像互联网公司那么大。但亚马逊不一样，投资机构对他们不惜重资做物流的举动本就深恶痛绝，早在纳斯达克危机之前，亚马逊的股价就跌下来了。危机之后，更是跌成了地板价。小主，这个章节后面还有哦，，后面更精彩！如果不是亚马逊的债权期限都比较长，它恐怕已经因为资金链断裂而破产了。对于陷入危机的亚马逊而言，有机构愿意花巨资买入股票，本身就是对它的肯定，具备积极意义。杰夫·贝佐斯当然不会拒绝。“你替我给杰夫·贝佐斯回复，说我一定会抽时间去西雅图。另外，让夏长胜担任苹果公司董事。”“明白。”“去吧。”-----------------富凯大厦9层，红岩基金京城办公室。从市政府回来，徐良招来了红岩2号地产投资基金的负责人陆觉。“徐总，您找我？”徐良指了指对面的沙发。陆觉会意，连忙坐了下来。徐良端起茶壶给他倒了一杯。“你今年的报表呢？准备什么时候给我？”“牵扯到一桩收购，所以晚了几天，不过我们已经做好了。”说着，陆觉连忙打开自己随身携带的公文包，从里面拿出一叠文件递了过来。徐良接了过来。目前整个红岩2号地产投资基金，已经拥有87栋建筑面积在一万平米左右的商务楼，因为多数都是老楼的关系，价格比较便宜，购买平均价在两千五左右。商务楼盘的使用年限本来就少，老楼基本都已经用了八九年，甚至更久。自然远比新楼便宜。87栋楼盘，795万平方米，总成本20亿华夏币。首付20，其余均为贷款，利率平均为67。所以，整个红岩2号基金花了4亿华夏币。除了花钱，整个项目也赚钱了。目前整个京城的5a级写字楼的租金，均价是21块每平米每月左右，红岩持有的都是老楼，租金只有5a写字楼的三分之一。红岩持有这些楼的时间也短。所以只有1556万华夏币。一年的话，大概在6720万华夏币左右。虽然跟甲级写字楼的差距很大，但买的时候也便宜。“老陆，干得不错吗？”徐良投进来的5亿美元，仅仅花了5000万不到。尽管如此，徐良还是觉得陆觉的工作干的不错。毕竟一栋楼上千万的投资，不仅要有第三方评估，还要跟业主谈判，后面还要跟银行对接，整套流程下来，至少需要半个月的时间。满打满算，红岩2号地产基金成立才两个月多一点。刨除新梦想剥离出来的19栋商务楼盘，剩下68栋都是两个月里买下来的，可见陆觉也确实尽力了。“您过奖了，多亏新梦想已经选定了楼盘，我们只需要按图索骥的购买，省去了寻找的麻烦，要不然也没办法在短时间内扩张这么多。”陆觉道。徐良点了点头。“徐总，有件事我想跟您汇报一下。”“你说。”“徐总，新梦想开辟新学校的速度，远比不上我们买楼的速度。今年一季度后，我们就能把新梦想目前开设的培训中心所在楼层全买下来。”徐良明白过来，“你想购买新的地产项目？”“是。”徐良微微点头，对陆觉的要求并不意外。新梦想开辟新学校的速度再快，也需要两个月，甚至更久。别的不说，只是一个外部的粉刷和内部的装修，就是一个麻烦事。徐良的钱也不能总是躺在账上贬值。“有目标吗？”陆觉心中一喜，连忙道：“已经选好了。”说着陆觉拿出一份资料放在了他面前。“这是京城即将拿出来拍卖的一块地。位于东二环和东三环之间广渠门核心地段，占地面积4878公顷，可以开发成包含高端公寓、五星级酒店、购物中心、5a级写字楼等业态的明星项目。”徐良看着地图上标注的地块位置，越看越觉得熟悉。随即恍然大悟。这不是后世大名鼎鼎的‘富力城’吗？当初他在京城买房的时候，还进去看过，50的绿化率让他印象很深刻。“就它吧。”陆觉心中大喜，“谢谢徐总信任，我一定把这块地拿下来。”他可以肯定，一旦自己真的把这块地拍下来，那么红岩2号地产投资基金，以及他陆觉的大名都将响彻地产圈。徐良微微颔首后，“这块地什么时候开拍？”：（）我的1999