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第188章 当年薪百万的顾问(第1页)

对于霍歌说的办法,杨蜜还没想明白,郭为民却懂了。现在政策层面,不再限制房地产的价格,但是土地交易还没有进入招拍挂的阶段。也就是说现在的土地交易还允许以协议转让的方式进行,这里面操作的空间就非常大。比如郭为民在燕京看中一块地,可以直接跟土地所有者直接签合同。如果运作得当的话,完全可以没有付齐全款就先将土地过户,然后再去贷款付土地款和开发,这对于郭为民来说完全没有问题。但这种办法,让霍歌这种小老百姓去干,肯定干不成。如果郭为民够狠的话,甚至不用花一分钱,完全可以先拿下土地,然后全部用银行贷款来付土地款和开发。建好房子后,又可以进行预售,靠买房人支付的房款进行下一期开发,如此循环操作。最后,房子卖完了,还了银行贷款,交了税,剩下的都是自己赚的。更狠的是,圈一笔钱,啥也不开发,光卖土地或将项目整体转让,也能赚上一笔。至于霍歌为什么说容易走偏,就是这样来钱太容易,尤其是像郭为民这种有上层资源的大院子弟,不花钱拿地是相当容易的。只要郭为民尝到不花钱却能赚大钱的滋味,很容易就这么一直操作下去,到最后就成了中间商赚差价的投机生意,而不是真正的做房地产开发。如果他一味地圈地圈钱,这就很容易走上违法犯罪的邪路。杨蜜也想明白了其中的奥妙,“这事不能干!”霍歌当然知道郭为民和杨蜜不会这么干,“是不能一直这么做,前期资金不足时,可以这么做,一旦上正轨之后,就不需要这么做!”郭为民感觉霍歌做事似乎喜欢专走偏锋,“为什么要这么做?”“咱们不做,有人在做,也不是每个老板都像亿科集团的黄健诚那么有钱!”“有人在做?谁啊?”“一些房地产开发商,比如桂碧在魔都拿的地、大恒在穗州拿的地,都是这样的方式,直接找国企签约,都承诺解决负债、安置员工,花了点小钱就先拿到地。”“这些一般不公开的吧,你怎么知道?”“我朋友多啊!”“……”郭为民无法判断霍歌的信息来源,但霍歌的朋友多应该是真的。“我刚才说过”,霍歌的手指在茶几上戳了几下,“这事,只要是真正做实事,不过就是借鸡生蛋的事!”“如果我们不做,别人做了,那别人就领先我们一步,一旦别人占据了市场优势,我们再想再追,就很难了!”“我们做的事,亿科集团也在做,他们的资金可比我们雄厚,而且他们也一样会用杠杆,我们不用的话,根本就打不过他们。”“而且我们也不单单在纯净水和房地产项目上,这两个项目能提供稳定的现金流,用于支撑其他项目。”“还有其他项目?”,郭为民现在处理两个项目都觉得分身无术,霍歌居然还想上其他项目。“当然有”,霍歌拍拍手,“咱们这两个项目,还可以配套农产品种植和连锁医院、学校什么的,配套项目一大把,我们不做,可以交给其他人做。”“还有,如果想要更上一层楼,肯定得做高科技,不然大哥政绩怎么来?光靠水和房地产,科技含量可不高,想赚大钱,还得靠这两个项目提供资金进入其他科技行业!”“高科技?”,郭为民脑海里闪出一大堆画面,虽然他不从政,但家里人经常会讨论产业政策什么的,他自然听了不少高科技的玩意。“摊子不要铺这么大吧?”,杨蜜也知道搞高科技,那需要海量的资金,还不一定能成。“我只是提个建议!”,霍歌观察着郭为民的神情,感觉他已经心动。“你有成熟的项目?”“有一些想法,比如智能手机、芯片、新能源什么的,二哥跟上层关系后,可以找一些产业级项目先行研究,等咱们有足够的资金后,就可以直接投钱。”“所以要先将纯净水和国富广场的项目变成现金牛?”“对的,有足够资金的话,哪怕自己不做,也可以做风险投资领头人嘛,在市场上筹集资金去做!”“……”郭为民思索着,忽然想到霍歌之前跟他说过,在民强集团里面设立一个战略发展部,聘请专家组成智囊团,专门做产业、行业的研究。当时他还觉得这没什么用,还要花钱养一大帮闲人。现在看来,这公司的智囊团,不就跟国家的政参室、产研室里的专家一样的吗,专门为领导人出谋划策的。这钱该花,而且要尽快花。特么的,自己怎么没想到呢,钱能解决的事,为什么要我亲力亲为呢?就应该跟霍歌一样,动动脑子,动动嘴,让手下跑断腿。咱做领导的,花钱砸,再花点心思嘘寒问暖,解决员工的后顾之忧,员工不得拼了命地干!小主,这个章节后面还有哦,,后面更精彩!到年底了,有钱赚,大派奖金就行!就这么干!郭为民拿起电话,“喂,许森,你马上通知所有人,一小时后,到龙腾影视这边的会议室开会,对,一小时后,到不了的,电话开会!”杨蜜惊讶地看着郭为民,“你那公司不是更宽敞?”“这里开好点”,郭为民一指霍歌,“要他这个顾问给我们上一课!”霍歌有点莫名其妙,“我一导演,做什么顾问,上什么课?”“公司顾问,年薪一百万!干不干?”“不干?我可没空,接下来一年,我要拍四部电影!真没空!”“又不用你天天呆在公司,有事,电话、邮件沟通!有空时,你就来公司露露脸,上上课就行!”霍歌当然不会拒绝这种好事,“那这个可以做!我白捡一百万!”“二哥,那我也挂个顾问呗”,杨蜜也想加入做点事,未来一两年,她不会有太多时间站在聚光灯下,不如帮郭为民办点事。“没问题,你和霍歌都是公司股东,想要哪个职位,你们只管说”,郭为民拍着茶几,大气说道:“你们想要我这个董事长的位置,也可以拿去!”“我才不干呢!”霍歌和杨蜜异口同声地说道。当董事长,累死累活的,他们看郭为民的头发都白了不少,气色差了许多,就是最近一段时间没日没夜地工作累的。“你们两个,过分了啊!”“哈哈!”:()华娱霸途:从救下神仙姐姐起步

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