顾西穗一直晃着酒杯站在靠近阳台的地方,听别人聊着——果不其然,男性会倾向于从宏观经济及政策角度来分析,而女性则着眼于细节。
商场的建立过程可能跟大部分人想象中的不一样,虽然建筑才是商场的主体,但在筹备过程中,建筑方更像是乙方,尤其是重奢商场。招商和市场要先确定了品牌,建筑事务所才会根据品牌调性来决定商场的设计,毕竟门口是优衣库、和门口是爱马仕,完全是两种设计思路。
不过——
“你呢?”张文华突然回头,把目光转向顾西穗。
顾西穗回过神来,才拿着酒杯走到对面,在矮茶几前坐下,说:“我觉得这次应该加大轻奢和美食的占比,只留少数奢侈品。”
她话音一落,就感觉到所有人都静了下来,看着她。
有关三亚的太初,在内部分歧是很大的,一部分人倾向于跟skp和万象城争重奢市场,确立在行业的地位;另一部分人持消极态度,比较犹豫。
顾西穗这么一说,约等于直接明了牌,打响了低级职员之间的派系第一枪。
不过顾西穗无所谓,反正迟早都要有那一天的,她不介意当那个出头鸟。想往上走,不跳出舒适区是不行的,就算不是好项目,她也要牢牢地把这家商场握在自己手里。
说完了结论之后,她就有条不紊地列举原因一二三四,包括并不限于三亚的人口和经济情况,以及当地的产业构成。
聊到分流香港时,房间里的氛围才古怪起来,因为顾西穗说的是:“没有一个旅游胜地是只靠购物就撑起来的,香港除了购物之外还有美食和高发达的娱乐行业——不管现在大家是怎么看待香港的,你都得承认,大部分国人对香港是有情结和情怀的。”
这话题其实有点敏感,不管是夸香港,还是指出三亚有所欠缺,可能都会被扣上一个巨大的帽子。
但思来想去,顾西穗还是照直说了。
她已经受够那些在小事上浪费时间、大事上模棱两可的职场经验了,说实话,到了张文华这个级别,看他们玩办公室斗争估计跟看幼儿园过家家差不多,顾西穗不觉得在她面前展现所谓的“情商”有什么意义。
果然话音刚落,就有人反驳:“现在哪儿还有人愿意去香港购物的?”
对方嗤之以鼻,居高临下地看着顾西穗。
“但这并不代表大家会来三亚。”顾西穗不慌不忙地说:“十万额度能省下的钱还不够覆盖海棠湾的食宿的——除非我们能跟政府谈出更高的额度。”
她说这话时表情很平静,语调也很低,不过眼神却很坚决。
张文华不经意地笑了一下,还是悠然地用火腿卷着芦笋,及时地转移了话题,问:“那为什么是轻奢呢?”
“在免税政策下,轻奢会变成平价商品,小康阶级和中产阶级平时会犹豫一下的价格,在这里完全是白菜价,而且随着当地居民收入的提高,购买力也会增加……”
谁知道她话还没说完,刚才那个人就又说:“那些人身上哪还有什么油水……”
一直一言不发的皮皮则叫了一声:“哎呦!什么叫’那些人‘啊?你不是其中之一吗?”
顾西穗又惊又喜地侧过头去,皮皮正津津有味地吃着西瓜,并看了顾西穗一眼——四目相对,同盟达成。
能拉来皮皮,顾西穗就彻底放心了。她们俩都是对接过一线员工和顾客的人,深知一家商场要是没有客流,能惨淡到什么份上。那些坐办公室的估计满脑子都在演卡戴珊一家,以为富人们天天为了一条裙子在商场打架,根本不知道一旦柜姐没事干,连空气都会变凝固,让商场彻底变成冰柜。
这也是运营和市场总是在吵架的原因。
“太初有一个其他商场都不具备的优势,那就是我们更擅长打造街区式购物中心,完全可以把三亚店打造成一个适合在海边散步的建筑群,同时填补三亚的中等品牌和低端品牌的市场空白。”
顾西穗说完了,看向张文华,又看向瑶瑶。
张文华只是点了点头,瑶瑶却冲顾西穗笑了笑。顾西穗顿时放下心来,重新拿起桌上的酒杯。
之后张文华又问皮皮:“那你呢?”
“我也觉得要搞美食的!三亚好吃的东西真不多,净是些什么高大上的看不懂的东西,我看从成都和广州各搞找几家餐厅搬过来算了!没有串串还逛什么街!轻奢那个也挺好的,我最近就买不到衣服,虽然我身上也没什么油水可以捞,但我们小康也是要穿衣服的哇!回头等skp和万象城开起来了,我们的衣服就卖给他们的员工好了!我就不信他们公司里的人那么有钱——如果真那么富我今天就跳槽!”
所有人都哈哈大笑起来,皮皮可是太初装疯卖傻第一人,逗完乐了,才又从疍家文化到海南岛国际电影节,其中很多可以做的项目都跟顾西穗都有所重叠,只不过一个是从市场角度,一个是从运营角度。
顾西穗在一旁也跟着乐,乐完了才暗自感慨,惨了惨了,她跟皮皮一不小心变成了一个唱红脸一个唱黑脸的搭档,以后顾西穗的人设就是那个严肃的冷面办公室女杀手了,嘤嘤嘤……
不过罢了,对方是皮皮的话,她愿意这样分工。
等都说完了,张文华才道:“我们的建筑设计顾问也在,明天你们俩跟着项目总监去见个面,看看有没有什么新灵感。peter你明天去国土局,看看地批下来了没有,anne你去联系一下咨询公司,确认一下报告什么时候出来……”