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第358章 开发商账的算法（第1页）

他们报了条件后，也不是他们说完，立马能定下来的。政府这边也要过会讨论的。他们就入住了浦东的香格里拉酒店等消息。丁婉学姐是生活助理。···何谓生活助理，就是住套房，外面的房间是给生活助理住的。同一屋檐下。衣服啊、生活用品啊、包啊、材料啊、餐饮啊、都得生活助理经管好的生活助理是老板有什么习惯都一清二楚。睡觉温度、湿度、老板是否打呼噜，全部一清二楚。就是照顾老板生活的。老板想吃水果，她就要买水果回来洗。哪怕老板光着身子洗澡出来，生活助理也要给披上浴巾的。老板和女人在办事交流，生活助理就是看门的。还得听到里面的声音，保证老板叫她的时候，第一时间能听到这种事，他可没法和这姑娘详细解释。要是他说，就相当于耍流氓了。这就是他把丁婉给vivien带一段时间的原因。丁婉不一定懂，vivien可是门清。能接受，就好好干，接受不了就趁早调岗。绝不强迫。这是一个风险和收益共担的岗位。在企业里，老板生活助理这个岗位，是无数人趋之若鹜的职位。尤其是老板在没把生活助理和工作助理细分的时候，跟着老板能学习到很多东西。老板除了超私密的情况，一般都不回避生活助理。熬个几年，老板外派出去，基本都是要分管一方承担重任的。外派的前提，得帮老板带好新的生活助理否则老板用习惯了，是不会放手的。这个职位解决了老板的信任问题，没有老板的信任根本干不了这个职位。不满意，当天就让滚蛋了。和行政单位中的一把手的秘书很像。陈子桓是没什么不好意思的，既然她年后回来上班也没提出异议，那就是等于默许。没法办，公司事多，他是真的需要助理了。他都不敢想象，以后住酒店，某天来的是郑美彤、一会又是苏研、一会又是某个明星，这姑娘的表情。肯定很精彩。伊丽古娜年前的时候也来公司实习了。财务部。她年前一直和丁婉住在一起。年后可能要过了十五才过来。她和丁婉不一样。她刚大一，只是过来学习而已。···上海市政府给的3亿无息3年贷款，真的是诚意满满。魄力十足。地产的账是这么算的。建39层，层高42米，总高度1638米。1楼大厅挑高加4米，刨除吊顶在6-8米之间，就是非常棒的高度。最后两层都加一米高度，一层自用，一层酒店餐厅。在楼顶建一个露天恒温无边际泳池。为了掩盖住楼顶的风机空调和风口，加35-4米高度（包含泳池深度13-14米）。泳池岸上做一个酒吧餐厅防水防晒顶35米。一共177米。这个39层177米的写字楼，上面21层给到酒店，下面16层银河科技办公。1楼无法办公，39层当住宅自用。所有装修加上拿地的成本，不会超过11个亿。可以横向对比下，隔壁浦东的香格里拉酒店（紫金楼）目前刚开始建几个月，规划是和这个楼高也差不多。2005年7月份完工的，一共13亿美金。这13亿美金是总投资。折合107亿人民币。陈子桓拿地的费用要比紫金楼多了3个亿，因为大但少装修了很多。装写字楼的费用和酒店可不一个量级。总投资在11个亿就够了。基本是能打平的或者成本略高一些。41亿地皮钱，浦东给3亿无息贷款，就相当于他只需要掏11亿就可以买地皮开工。用地皮贷款41亿。相当于，还有28亿窟窿要补。但，实际情况是，项目承包方要先垫付的。都不需要地皮贷款41亿付完，给个2亿，这个项目就能施工完。这21个亿，11个亿拿回来，相当于一分没出。1个亿给6栋住宅的施工费用，施工方也是垫款。只需要在施工结束验收通过把尾款结清就行。甚至都不需要卖那两栋楼提前回款。这个游戏，好玩就好玩在这了。政府担心吗？不，一点风险都没有。银行的贷款两部分，一个是地皮。这个地皮可是按照原价转的，确实是值这么多钱。外滩江景属于绝版，投入市场立马就可以上涨10-20。另外一部分是3年3个亿的无息贷款。小主，这个章节后面还有哦，，后面更精彩！银河科技留在上海，发展的好，每年政府贴息的钱会轻易被税收覆盖。还会给上海的大学提供大量互联网工作机会，把全国各地来上海上学毕业的人才留住了。发展的不好，死了。银河科技和陈子桓个人投资京东就17个亿，还有美的的股份，百度的股份，老家还有煤矿。这个钱，怎么都能收的回来的。哪怕把盖的楼收回来，3亿也亏不了。人家账，算的是明明白白的。这个事妙就妙在，他甚至不需要稀释许斌的股权，只需要拿出11个亿过半个月，就回来了。······陈子桓给上海报了4个条件。前三个都不算条件，都是应有之义。唯一真正的条件就是第四条。“支持银河科技做支付软件。”否则，当地政府不支持，这个支付没法搞。搞不好还容易进去。要是能答应，这就是落户上海最主要的理由。要不去深圳就挺好，他也不差那点贷款。这个无息贷款对很多人很有吸引力，但对他来说也就一般般。没江景有海景啊！江景又不是非看不可。能过来谈的主要原因就是看到了上海的迫切需求，希望这边能展示魄力。否则真没太大意思。建6栋楼，4栋出租，2栋卖，也不是他闲的无聊疯了。浦东这边，房租租金太高。这周边一圈都是搞金融的。租金能低了就见鬼了。那怎么办！总不能员工在银河科技上班，天天一个小时公交地铁吧？这样员工太疲劳，影响工作效率。那就自建楼，设计户型全部是小1居和小2居，每套房子都有卫生间和热水器。都是民水民电，4栋楼，一个大的产权证在他手上。这样房租租金整体就下来了。陈子桓在此基础上，再给员工打个七折。单位面积房间变多他也不算亏。这么一算，基本员工坐一个小时的公交车和地铁租的地方和这里是等价的。这样员工工作起来，精力也旺盛。否则都折腾路上了。：（）重生：财富遥遥领先